[摘要] 随着国家对楼市的调控越来越重视，到了今年，为了更好的楼市调控，各种政策以更密集、更严厉的措施席卷了整个房地产市场，全国大大小小的城市的楼市也开展慢慢从狂热转向理性。而在在这楼市的转变过程中，几乎每个月都有重要信号传出，大家对楼市的心理预期也开始一点点稳定下来。
随着国家对楼市的调控越来越重视，到了今年，为了更好的楼市调控，各种政策以更密集、更严厉的措施席卷了整个房地产市场，大大小小的城市的楼市也开展慢慢从狂热转向理性。而在在这楼市的转变过程中，几乎每个月都有重要信号传出，大家对楼市的心理预期也开始一点点稳定下来。
我们不妨简单梳理一下：从今年5月份到如今了9月份，从住建部约谈12个热点城市，表态要开展房地产乱象整治活动，各大城市政府纷纷坚决表态要遏制房价上涨，到银监会也表态要坚决遏制房地产市场泡沫化。现在整个楼市热度已经开始慢慢退去，甚至很多城市都开始从房价低温过渡到冰冻。
首先，房企去地产依赖化开始前进，企业更名狂潮到来
当前，各大房地产企业为了是企业自身更好加速转型，开始迎来了一波“更名潮”。如今，你是否还在传统行业苦苦挣扎，徘徊，犹豫不前，是否在寻找一门利用手机住家创业，不用投资，没有风险，很多网民朋友利用空余时间两三个月收入过万了，还有更多的，两三年退休收入百万，持续无限倍增，有钱有闲，如果你有梦想加微信，壹叁捌玖柒陆壹七四玖伍。随着国家对楼市的调控加深，现在正是企业进行去地产化的好时机，无论是被动进行转型还是主动将企业融入，各大房企都将通过转型来改变对房产的过度依赖，这也是当前经济转型的必然结果。
比如就在前几天，深圳市著名的房地产龙头企业万科房地产开始更名为深圳市万科发展有限公司。其实，许多房地产企业早就开始了“改头换面”。仅仅在2018年，就已经有龙湖地产、时代地产等房产业较为前列的企业等已经开始推进去“地产”的进程。所以我们由此可以看出，大型房企都纷纷进行去地产化这也意味着房地产行业的未来的发展趋于常态化，楼市大降价不远了。
其次，多个热门城市迎来“降价潮”，楼市开始进入下行通道
对，你没有看错，降价潮是真的来了，这次不再是房价假摔了，而是实实在在的房价下跌。截止目前，除了北京、上海等一线城市以外，南京、杭州、西安、济南、石家庄、武汉各大热门城市都出现了房价下跌的情况，甚至部分的郊区楼盘因为抗跌性较差降低的更加明显了。在未来一段时间内，楼市的量价下跌的趋势也会越来越明显。而且，随着现在各大房产开发商推盘步伐的加快，市场上的房子也会越来越多，买不到房的现象基本上不会有了，而且购房者的议价范围也会大大增加。
再次，国家重拳出击，房地产税出台进程再次加速
从今年开年以来，随着房地产市场房价的来回波动，群众们对房地产税出台的呼声和表态也愈发强烈。目前对房地产税完全可以用一个词来形容，那就是万众所望。而且前几日，关于房地产税的出台就是已经被写入了立法规划的安排里面了，并且列入人大一类立法之中，即将在未来5年内或将提请审议。
对于炒房客来说房地产税就如同一把利刃，悬在他们这些拥有多套房产的人的投身，这在将在一定程度上会对那些炒房囤房的人的积极性进行打击，同时也为在让那些炒房客等群体有时间抛售房产。
最后，银保监会霸气出击开罚单，严查信贷资金流入楼市
在上个月月底，银保监会召开会议并向外界公布了坚决遏制房地产市场泡沫化的信号，而根据有关数据统计，上个月银保监会前前后后共计开出了将近420张罚单，其中我国五大银行就收到罚单43张。除此之外，各大股份制银行、农商业银行等均收到了来自银保监会的问责和罚单。
之所以受到银保监会开始密切“关注” 这些银行，这其中最重要的一个原因就是各种信贷资金违规向房地产领域倾斜。由此我们可以看出来，在银监会以防控金融风险为目标的前提下，作为金融风险重头的房地产行业在未来的日子里将会受到持续严格的监管，尤其是与房地产有关的信贷资金。所以，在未来的日子里房企融资会面临着持续收紧，而房地产行业的资金流通会面临不容乐观的形势。
随着前几年的房价非理性上涨，大家为了赚钱，只顾埋头抢房，却把房子真正的保值因素地段、配套等抛之脑后。所以，只要这波房市的余温退去，总会有那么一部分人要为自己的冲动付出代价。因此，随着现在楼市市场的逐渐回归理性，我们广大购房者也应该早早的回归理性。
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