[摘要] 虽然商业住房和普通住宅都可以安家,但这两种住房背后却有很大的差距,买房前不可不知。 近几年商业住房很是火热,不仅价格要低于同地段商品房,而且一些项目还是loft结构,买一层送一层,让很多人为之心动。那商业住房可以入手吗?跟普通住宅有什么区别?
虽然商业住房和普通住宅都可以安家,但这两种住房背后却有很大的差距,买房前不可不知。
近几年商业住房很是火热,不仅价格要低于同地段商品房,而且一些项目还是loft结构,买一层送一层,让很多人为之心动。那商业住房可以入手吗?跟普通住宅有什么区别?
一,土地使用年限
商业住宅土地为商业用地,使用年限为40年。普通住宅为70年。国家物权法规定,房产为产权,使用年限到期后可以续期,费用不会很高。
二,居住体验
1.梯户比
商业住房与普通住宅相比,居住密度更大,每层住户比较多,而电梯数量相对较少,早晚高峰期等电梯让人崩溃。
2.户型设计
由于两种户型设计标准不同,采光,朝向等都不一样,普通住宅的标准要更高更好。
3.天然气
一般商业住房没有通天然气,对日常生活会产生一定的影响。
4.商业配套
一般商业住房都有配套商业综合体,相对住宅要方便很多。
三,日常费用
按公建用途相关规定,一些商业住房的水,电,暖等费用都采用商用价格,相对应的物业费要比住宅高出很多,购房前一定要询问清楚。
四,交易、贷款及过户
1.交易契税
商业住宅首次购买或转让时,契税按照4%收取,而住宅仅1%-2%。
2.贷款政策
大部分商业住房不能使用公积金,同时贷款首付要求50%,最长贷款年限为10年。
3.出租
商业住房租金要比普通住宅要高很多,但变现能力差。
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4.限购政策
郑州目前对于购买普通住宅有限购政策,而商业住房则不受限制。
5.落户政策
很多购房者在选购房产时,往往只关心户型,价格,交通等,在落户政策上会有疏忽。目前只有普通住宅的房子可以落户,商业住房不能落户。在购房前一定要了解清楚。
目前房产处于低迷期,房价很稳定,也是入手的好时机。大家可根据需求选择适合自己的房子。
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