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全国商品房销售面积增速降至个位数

沭阳官方实播台 2017-11-15 10:12

[摘要] 国家统计局11月14日发布数据显示，1-10月份商品房销售面积同比增8.2%，续创2015年以来新低，增速比1-9月份回落2.1个百分点。这也是商品房销售面积增速连续第四个月下滑。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: 700;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">商品房销售面积增速连跌4个月

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">国家统计局11月14日发布数据显示，1-10月份商品房销售面积同比增8.2%，续创2015年以来新低，增速比1-9月份回落2.1个百分点。这也是商品房销售面积增速连续第四个月下滑。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2017年以来，年内房地产调控政策已经接近180次。分析认为，楼市调控加码，房贷利率再创新高，令地产销售持续降温。有分析称，这已影响到开发商的资金面；房地产开发同比增幅已超过企业到位资金同比增幅，部分开发商资金面趋紧。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">根据北京地产市场研究部的新统计，今年1-10月北京新房市场成交1.7万套，二手房成交11.8万套。今年北京二手房市场月均成交1.2万套，成交面积107万㎡，与去年同期相比下降50%。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">根据统计局数据，1-10月份，房地产开发企业到位资金125941亿元，同比增长7.4%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中，国内贷款20798亿元，增长20.2%；自筹资金41086亿元，增长0.8%；其他资金63932亿元，增长8.2%。在其他资金中，定金及预收款38632亿元，增长14.8%；个人按揭贷款19586亿元，下降1.0%。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房企到位资金增速回落，自筹资金占比有所上升。研究院分析报告显示，从开发企业资金来源的构成分析看，1-10月份企业自筹资金占比升至32.6%，较1-9月提高0.4个百分点；个人按揭与其余资金占比也有小幅下降，反映出房企资金压力不断上升。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">从企业到位资金与房地产开发同比情况看，根据2013年及其前后年份两曲线对比情况，当企业到位资金增幅大于开发增幅时，预示着房地产市场步入较快发展通道。而当前，房地产开发同比增幅在9月份与企业到位资金同比增幅出现重合后，10月份进一步上升至企业到位资金同比增幅上方0.4个百分点。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">研究院研究员王梦雯认为，这说明资金趋紧环境中，销售下行加剧了房企的资金压力，开发商资金面面临变盘。预计未来这一趋势会延续下去，4季度两条曲线将形成剪刀差，部分企业回笼资金压力加大。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">1-10月份，房地产开发企业拿地速度增快。1-10月份，房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速比1-9月份提高0.7个百分点；土地成交价款9695亿元，增长43.3%，增速回落3个百分点。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">拿地积极的50家房企合计拿地金额达到了19920亿。2万亿与2016年同期拿地金额12731亿对比，涨幅达到了56%。根据招拍挂数据显示，2017年1-10月拿地过百亿房企达到了55家，而在2016年同期只有40家过百亿。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在北京拥有两套房产的孟女士正在出售自己位于双井的一套房产，她给出的价格是5.3万元每平米，而这一价格比市价要低一万多元。她告诉记者，低于市价卖房的原因，一是为了孩子上学急于腾出购房资格，在另一处购买，另一方面，则是考虑到今年来房产价格已经呈现出下降趋势，不看好后市。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">史先生已经陆续看房两年多，明显的感觉是，房源减少，但有的新房已每平米降价一万多。他说，“今年3月在清河的一个楼盘看过，两周前刚刚又去看了价格，在售的房子和三月份成交的一套，是同一栋楼的同一楼层，同一户型，而价格比三月份下跌17%左右，三月份单价8.8万，现在单价7.3万。”

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">而刚刚获得购房资格的白领张女士，正在看房子，为了上班方便，她主要考虑在三环内交通便利的地方买一套小户型。她说，“三环内的房子普遍是二手房，看了很多房子，和年初相比较价格确实下跌了一些，不过优质房源变少了。有中介称，因为市场低迷，业主如果不急于出售的话，好房源干脆不挂出来了，想等市场转好再考虑出售。”

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