[摘要] 最近很多人都在为长沙的半价房叫好，据新华社消息，长沙市政府推出定向限价商品住房，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制订中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙半价
RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">最近很多人都在为长沙的半价房叫好，据新华社消息，长沙市政府推出定向限价商品住房，批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制订中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙半价房”的美名一下传遍了。RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 29px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">这种限价房如今到处都是，包括北京上海，每个房子的预售价都是要报上去审批的，如果价格太高就拿不到预售证，所以不能销售。只能等着。这里面甚至包括了价格几万甚至十几万的豪宅，直到上月北京才放开了3个高端项目，售价8万以上的项目也放行了，仔细一看是中国玺和金茂府这样的豪宅项目。但即便让你卖了也不让你突破10万，但搜下这3个项目周边的二手房，你会发现老破小都已经12万了。所以即便高价房上市也是拉低周边水平的。
RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 29px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 那么我们要问了，这种限价有意义吗？其实没什么意义，反而新房限价是造成炒房的一个原因，就拿北京这个项目来说，9万开盘，周边12万以上。很多人显然回去哄抢，因为这是赤裸裸的套利机会，一平米赚3万，一套房子一转手至少获利600万以上。这么大利润，你怎么限制？新房价格限制了，二手房你限制不限制？二手房限制了，你还要不要市场交易，还要不要价格机制？这些逻辑完全说不通，即使长沙这种定向限价半价商品房，也意义不大，大家肯定是遭遇哄抢。最后只能是资格收紧，要不就是摇号。对于平抑当地房价，并没有什么特别的贡献，反而容易形成，买房人特别多的假象。
RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 29px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 所以综合来看，新房限价这种事，只跟政绩有关。新房限价有利于实现地方对于整体新房价格的控制，交出一份满意的成绩单。比如北京就说今年新房价格环比不增长。从新房价格来看，今年确实没涨，但二手房价格还是涨了10%以上。特别是季度，价格还是涨的，这就是大家感觉和统计数据的差异。
RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 29px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 那应该怎么做？其实我们看，这些年调控房价比较成功的就是新加坡，他们天然的把房地产分成两个部分，一类是商品房，你爱涨就涨去，这是专门给富人住的，相当于私人岛屿和私人花园。还有一类是保障性住房，是给一般老百姓住的，要向对待公共设施一样去建设，不但要保证供应，还要超量供应，让他想买的时候一定能买到，面积不用大就按照人均30配建，也就是全都是70平米或者90平米的，严禁这种房子盖出的大户型，此外政府还要充当买卖的中介，给这部分房子一个合理的涨幅，比如每年3%，这个房子建好后，政府统一替你卖，卖完再把钱给你，购房人买房之后再想卖，但你也只能卖还给政府，这样这部分房子就失去了炒作的空间，可以说这部分房子就是按照公共设施来建造的，是按照城市居民人数来配比计划的，是属于最基础的福利保障。
RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 29px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 而想炒房的人就会去纯粹的商品房那里，那边就是纯粹市场机制了，该拍卖土地就拍卖土地，该定高价就定高价。10万、20万甚至80万一平米，你也随便炒，只要你愿意花钱，就卖给你，银行和金融严把质量关就好。政府刚好从这里获得收入，来补贴一般保障性住房。
RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 29px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 这么干房子就会被分为一般消费品和奢侈品，其实最后就跟手表和汽车差不多，我要想看时间，买块卡西欧和Swatch肯定是买的起的，但只有极少人能买得起百达翡丽和劳力士。首富们都做迈巴赫，我做不起开个小夏利我也不眼红。这样的房地产制度设计才是向富人收取利益补贴穷人，有政策保障又有市场机制。像我们之前，就是因为太想卖地了，结果市场化的步子迈的太大，而土地又是计划的，所以就造成了非常纠结的局面。现在各个地方都在提长效机制，提租售并举，其实就是我们刚才说的，保障的归保障，商品的归商品，他用政府租房来代替保障房来跟现在的商品房划清界限，但现在的问题是普通民宅的价格已经炒的这么高了，这个预期可不是一时半会能够扭转的，当大爷大妈也知道买房肯定赚钱的时候，实际上已经变成了穷人疯狂买入，让富人套现离场的游戏，最后倒霉的肯定还是穷人。最后豪宅由于稀缺肯定更贵，保障房也会逐渐满足大家的居住需要，那么中间这种一般公寓会很尴尬，价格暴跌或者流动性枯竭的，十有八九就是这类，一般工薪阶层老百姓手上的房子。
<<<更多房产资讯 尽在房天下、沭阳房产网、沭阳搜房网、沭阳楼市
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
