地产：未来房子真的不是最重要的，还买房吗

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 16px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">不可否认，中国的房地产在经过三十多年的蓬勃发展现在开发商的房子是建得越来越高、质量也越来越好，开发商的规模也是逐渐庞大，但蓬勃发展的背后也存在着诸多问题：投机性过重、房价挤压其它行业，对民众生活质量与企业经营成本的影响也很大。前亿城总裁鄂俊宇就说过“对于将近30年整个地产发展的历程来讲，我们错失了很多可以纠正行业发展错误的机遇。一直在说这个行业要健康发展，但是每一次的调控并没有得到理想的结果。”

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 16px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">近年来楼市伴随中国经济快速发展的同时，也出现了房价上升过快、投资属性突出、金融风险增大等诸多问题。因此，加快形成促进房地产市场健康发展的长效机制，不仅是中国经济平稳转型的必要条件，同时也是未来各地楼市调控措施的真正航向。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 16px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">自从去年底中央明确“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位后，其明显之意是房子的投资属性不能凌驾于居住属性之上。我们看到堪称史上之最的楼市大调整围绕这一定位拉开了序幕，此次调整无论在深度上还是广度上都是罕见的，据统计，从调整至今70多个城市调整次数已经达到了160多次，与以往大刀阔斧的调整不同，今年主要是针对“井喷”式上升的一二线城市，因城施策。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 16px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">首先要肯定的是在一轮的调整之下楼市降温了，无论是从北上广深等明星城市来看，还是从15个一线及热点二线城市来看，或是从70个城市整体来看，7月份大多数城市的房价基本都是升幅回落、落幅扩大或由升转降，收缩、下行趋势较为明显，且这一趋势还在不断扩大，这说明新一轮楼市调控政策的效果正在持续显现。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 16px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">有专家指出，房地产暴富的时代已经过去了，而且在未来的两三年内，以房子为中心的家庭生活也将一去不复返。诚然，从近期房地产大佬的不断抛房也可以想见：不管是李嘉诚大举抛售国内物业转而投资欧洲也好，还是潘石屹先后出清上海、北京等地的核心资产SOHO城套现几百亿，以及王健林先酝酿六百多亿世纪大交易后又亲自操刀变卖资产万达广场，而后又被爆出“断舍离”房地产，彻底告别房地产。都在向外界释放房地产传统的依靠简单粗暴的“拿地、盖楼、卖楼”的模式已经say good bye了。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 16px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">房产大佬潘石屹更是发声：在互联网生产方式下，在什么地方上班已经不重要了，而拥有房子和资产等观念也已过时。随着共享经济的出现，房地产行业也可以变成轻资产模式，变成一个资源分享平台。拥有多少房子、汽车已经是过时概念，以占有为核心的时代真正一去不复返了。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 16px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">我们也看到今年以来对于租赁事业的发展更是提到了重视的级别，鼓励发展“购租并举”已经多年，实质上的表现也是今年才真正落地的，现在对于租房市场的重视丝毫不亚于新房市场，这一点从调整政策也可见一斑，7月份总共出台了调整政策33次，其中有9次是租赁市场，所以我们先后看到了以广州为首的“租购同权”，“12个试点城市”，北京的“共有产权房”，还有更加重磅的马云的阿里巴巴入局国家租房战略，都被认为是房地产市场的变革之举，这在整个房地产市场上都是罕见的。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 16px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">与此同时，对于下一阶段房地产政策的走向，某权威机构也给出了4个重点：一是建立健全房地产市场健康发展长效机制。将城镇户籍人口与公益及建设用地指标挂钩，提高土地在范围内的集约利用。二是提高中小城市吸引力，形成优势产业支撑、快速轨道交通连接、优质公共服务供给、包容性强、绿色低碳的城市网络。三是加强住房金融宏观审慎管理，严格限制信贷流向投资投机性购房。四是积极发展长期公共租赁住房，稳定和规范住房租赁关系。

RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">房子是用来住的，其居住属性需要被强调，但是又不能保证每个人都买得起，所以首要任务是解决居住问题，所以不管是租还是买都是在解决这一实质性问题。此前有金融专家曾说过，未来的房价将以刚需口袋里的钱定价，因为房子毕竟是用来住的。不管是党媒的言论也好，还是老百姓的心声，大家统一的希冀就是房地产市场要回归理性，不要再如此这般地肆意生长了。

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