专家把脉中国未来楼市，楼市泡沫是伪命题

沭阳官方实播台 2017-08-13 10:25

[摘要] 目前房价虽处于高位但大多数热点城市的价格有所回落是不争的事实。那么，是现在买房好？还是再等一等？业界各种观点都有，但不管怎样，有一点大家是要明白的，关于当前楼市泡沫大，随时可能崩盘之说是肯定站不住脚的。

RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 对于今年有购房计划的市民来说，在扑朔迷离的楼市调控之下，想要决定何时买房是个难题。目前房价虽处于高位但大多数热点城市的价格有所回落是不争的事实。那么，是现在买房好？还是再等一等？业界各种观点都有，但不管怎样，有一点大家是要明白的，关于当前楼市泡沫大，随时可能崩盘之说是肯定站不住脚的。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 34px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 近日，北京召开了一场经济学家论坛，在其针对房地产行业的分论坛上，多位业内专家围绕“房价”、“楼市未来”、“租售同权”等本轮调控中的热点话题展开了讨论。其中，有一位专家指出，当今房地产市场风险并不高，预计楼市仍将保持较为快速且稳健的发展。为什么这样说呢？他给出了以下六点理由：

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 34px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 首先，从宏观层面来看，一是我国家庭用于购房的货币杠杆率要低于美国、日本等国家；二是，我国居民资产负债率处于较低水平；三是，房屋贷款总额占GDP的比例也低于美国、日本等国家。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 34px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 可以说，以上几点都是该专家根据有关数据得出的结论，能够在一定程度上印证楼市风险不大的观点。不过，对于普通大众来说可能觉得没有那么通俗易懂。所以，今天房产吐槽哥结合专家的观点，用更接地气的说法进行阐述。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 34px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 此前本人专门和大家分析过房地产在我国经济中的地位。所以，对于该结论很好理解也很简单，不过多解释。在参与楼市的角色中不管是普通购房者，还是投资者，亦或是开发商、银行等组织机构涉及的面之广，可谓是牵一发而动全身。因此，历来房地产市场有任何的风吹草动都会牵动大家的神经。同时，这也是为什么我国楼市出现反常态势时要进行宏观调控的原因。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 34px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 楼市反常或称之为市场过热，有一个原因是不能忽视的，那就是投机炒房。在我国而言，房地产领域不能简单的当成市场经济来看，住房问题可以说是关乎每一个人的民生问题。所以，在本轮调控中我们看到投机者成了过街老鼠人人喊打。可以，强调住房回归居住功能是众望所归也是大势所趋。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 34px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 谈及于此，就不得不提近来十分热门的话题——“租售同权”。假设在大城市租房和买房能享有同等的权益，这样势必会分流一部分购房需求。不难想象，对于很多想在大城市定居却又无力承担购买房屋现金支出的朋友来说无疑是一大福音。同时，对于想更加自由支配个人生活的朋友来说也是很好的消息。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 34px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 另外，我国历来也在大力发展经适房、公租房等类别的住房，包括之前讨论得多的共有产权房。相信这些住房都能在一定程度上缓解居住矛盾。虽然在实施过程中，这类针对特定人群的政策扶植性住房存在这样那样的问题，但是总体来说，其目的都是为了让更多的人实现住有所居。

<<<更多房产资讯尽在房天下、沭阳房产网、沭阳搜房网、沭阳楼市

标签：沭阳搜房网楼市泡沫

免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。

: 赞 ( )

: 收藏

: 分享

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注

沭阳官方实播台: 专注分享行业内的新鲜事，欢迎关注

相关知识更多>>

新闻聚合换一换

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

专家把脉中国未来楼市，楼市泡沫是伪命题

沭阳官方实播台 2017-08-13 10:25

房天下APP优惠多，速度快

您可能喜欢的楼盘

欧洲城2套

巴黎新城1套

城北小区1套

城北小区1套

沭阳装修

1969016套案例

共0位设计师

1382797人申请成功

装修美图

湖城大境天锦 280平米轻奢风格完全就是“奢

【艺顶装饰】198㎡新中式,完美演绎东方美

【艺顶装饰】130㎡现代极简,朴素的空间设计