买房人注意啦!银行房贷生变,不小心会多出钱

沭阳官方实播台  2017-07-05 10:27

[摘要] 据房产吐槽哥了解，广州各家银行大多表示放款额度紧张，发放时间不确定。对于此时想要通过贷款买房的朋友来说，这一消息不算乐观。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 18px/34px 'Microsoft Yahei', 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'WenQuanYi Micro Hei', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">据房产吐槽哥了解，广州各家银行大多表示放款额度紧张，发放时间不确定。对于此时想要通过贷款买房的朋友来说，这一消息不算乐观。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 18px/34px 'Microsoft Yahei', 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'WenQuanYi Micro Hei', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 具体来看，截止到目前为止，五大行首套房贷款利率均采用基准利率，二套房贷款利率统一上调了10%。对于放款时间，中国银行、建设银行、交通银行不确定；工商银行为1-3个月；农业和招商银行为2-3个月。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 18px/34px 'Microsoft Yahei', 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'WenQuanYi Micro Hei', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 在其他银行中，民生和平安银行暂停贷款业务。首套房贷利率较之一个月以前，浦发和恒生银行上调了20%；渤海银行上调了10%。而二套房贷款利率大部分上浮幅度为10%，渤海和恒生银行为20%；浦发银行上浮幅度达到了30%。对于放款时间，时间不确定的占比超过31%。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 18px/34px 'Microsoft Yahei', 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'WenQuanYi Micro Hei', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">对此，房产吐槽哥算了一笔账。假设房屋总价为三百万，首付三成，贷款两百一十万，期限为30年的话，按照基本利率月供需11145元，利息共计为191万元。上调10%的话，每月需多还款634元，利息多出23万元；上调20%的话，每月需多还款1284元，利息多出47万元；上调30%的话，每月需多还款1949元，利息多出70万元。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 18px/34px 'Microsoft Yahei', 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'WenQuanYi Micro Hei', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 不过，对于急着购房且需要贷款的朋友有一个不算好消息的消息。那就是接受上调房贷利率者银行会考虑优先放款。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 18px/34px 'Microsoft Yahei', 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'WenQuanYi Micro Hei', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 另外，在房产吐槽哥不完全统计的这些银行中，仅仅只有汇丰和花旗两家外资银行还有利率优惠。其中，汇丰银行依然采用93-95折，具体折扣根据贷款的总额多少来决定。同时，其并没有放款额度的压力，放款时间最快只需要两周左右；花旗银行，首套房贷利率优惠可以达到9折，资料没有问题的话，放款时间大概在一个月以内。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 18px/34px 'Microsoft Yahei', 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'WenQuanYi Micro Hei', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">提得一提的是，在房产吐槽哥注明的两家“停贷”银行，通过电话采访其客服经理时，得到的答复是“并没有”。那么，房产吐槽哥这里为什么把它们列为“停贷”呢？事实上，这两家银行额度十分紧张，多个月以前的客户都有很多仍在排队等候放款，等于说判了个无期。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 18px/34px 'Microsoft Yahei', 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'WenQuanYi Micro Hei', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 所以说，房产吐槽哥建议现在想要通过贷款买房的朋友可以通过公积金贷款的形式，或去额度比较富裕的外资银行申请办理房贷。要不然就只能接受上调贷款利率来缩短放款时间了。

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