房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

买房时，首套房二套房怎么认定，有了标准答案？

沭阳官方实播台 2017-06-25 09:39

[摘要] 不论是商业贷款，还是公积金贷款，都是一个政策，那就是认贷不认房，什么意思呢？也就是说，只要你之前有房是全款，或者之前买的房贷款已经还清，不论是公积金还是商业贷款，统统按照一套房贷款的首付比例和利率执行；

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">有一个哥们，他是家里的长子，已经上班几年了，之前父母买过一套底商，按在他的名下，目前还有一年多的贷款，还没还清贷款，现在又想买一套商品房；

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">他的问题是：这个算是一套房，还是算作二套房，首付比例是多少？

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">已经非常明确的告诉了他，他这属于一套房，这是为什么呢？

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">不论是商业贷款，还是公积金贷款，都是一个政策，那就是认贷不认房，什么意思呢？

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">也就是说，只要你之前有房是全款，或者之前买的房贷款已经还清，不论是公积金还是商业贷款，统统按照一套房贷款的首付比例和利率执行；

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">他这个情况，也有贷款，但是是商业用房，和住宅是两个体系，商业用房不算做住宅用房体系内；

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">商业贷款的首付是30%，2015年执行过一段时间25%，还有20%的情况；

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">2017年全部首付30%首付，还有部分银行是25%的首付；

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">贷款利率，一般是基准利率不是，公积金贷款利率3.25%，商业贷款基准利率是4.9%，就这么一个情况；

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">商业住房贷款虽然不算做住宅体系内，但是在审批贷款的时候，会考虑你家的收入和支出比；

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">也就是说，收入必须大于支出的一倍以上，才可以审批放贷；

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">二套房的认定，就是之前有一套房，还在贷款当中，再次申请贷款购房，属于二套房了；

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">二套房的公积金首付，比例是30%，贷款利率3.25%；

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">二套房商业贷款首付，比例是40%，利率是4.9%，各个银行有上浮的先例；

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">三套房，就不考虑贷款的问题了，而是认房不认贷，不管你有没有贷款，只要是第三套房，原则上公积金一定是禁止贷款的；

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">三套房的首付与利率，各个银行，就有很大的差别，需要各自去咨询了；

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">组合贷款，就是公积金贷款的额度不够了，或者是从商业贷款转到公积金贷款，额度不够；

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">那就只好采取组合贷款的模式，对不对？

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">组合贷款的首付只能执行商业贷款的首付，一套房就是30%，二套房就是40%了；

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">利率是各个额度还款分开进行利率计算，公积金就是按照3.25%执行的，商业带贷款就是按照4.9%执行的；

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">一是不论怎么说，公积金贷款的利率和首付，都是最划算的；

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">关于异地能不能使用公积金，现在各地政策不一样，有待统一系统的支持；

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">二是商业用房的贷款与住宅的贷款，不发生任何关系；

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">但是审批贷款的时候，会考虑还贷能力问题，收入和支出比，必须符合规定才可以；

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(34,34,34); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 16px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？

<<<更多房产资讯尽在房天下、沭阳房产网、沭阳房天下、沭阳楼市

标签：沭阳房天下买房首套房二套房

免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。

: 赞 ( )

: 收藏

: 分享

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

您可能喜欢的楼盘

欧洲城 2套

均价 0元／㎡ 0.00%
巴黎新城 1套

均价 0元／㎡ 0.00%
城北小区 1套

均价 0元／㎡ 0.00%
城北小区 1套

均价 0元／㎡ 0.00%

关注

沭阳官方实播台: 专注分享行业内的新鲜事，欢迎关注

相关知识更多>>

新闻聚合换一换

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

买房时，首套房二套房怎么认定，有了标准答案？

沭阳官方实播台 2017-06-25 09:39

房天下APP优惠多，速度快

您可能喜欢的楼盘

欧洲城 2套

巴黎新城 1套

城北小区 1套

城北小区 1套

沭阳装修

1969014套案例

共 0位设计师

1382684人申请成功

装修美图

湖城大境天锦 280平米轻奢风格完全就是“奢

【艺顶装饰】198㎡新中式,完美演绎东方美

【艺顶装饰】130㎡现代极简,朴素的空间设计