地产投资年内或近11万亿 传二手房将专项调控

沭阳官方实播台  2017-04-26 16:02

[摘要] 当前，楼市调控政策虽然不断涌现，已有近50个城市出台超过140条新政，但随着一季度地产投资预期上行，市场预期更加严厉的调控政策将出台。特别是许多三四线城市纳入调控行列，市场对2017年房地产投资分歧开始加速分化。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">当前，楼市调控政策虽然不断涌现，已有近50个城市出台超过140条新政，但随着一季度地产投资预期上行，市场预期更加严厉的调控政策将出台。特别是许多三四线城市纳入调控行列，市场对2017年房地产投资分歧开始加速分化。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 据业内传言，接下来可能会针对二手房出台专项调控政策，主要目的是让房屋真正回归“房子是用来住的，不是用来炒的”属性。在一系列政策高压下，有机构预测，若占据较大份额的三四线城市地产投资下行，则2017年地产投资或会转负。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 不过短期内（4月-5月），兴业证券(601377,股吧)固收团队认为，地产投资大概率将维持平稳，下行压力或在下半年开始显现。而下行幅度要取决于热点21城的土地出让情况和三四线城市的建安（新开工+施工）情况。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 实际上，当前热点城市和部分三四线城市的库存都维持在低位，而且大房企的土地储备，尤其是在优质城市的土地储备较为不足，这些城市具有较强烈的补库存需求。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 因此，“补库存会对地产投资产生重要的正向拉动作用，而同时2017上半年具有房价上涨基础的68个三四线城市也会对地产投资带来正向作用。”兴业证券测算，热点21城地产投资占总投资的比例约为40%，上述68个三四线城市合计的地产投资占热点21城的比例约为60%。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 而从中长期来看，若《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》被严格执行，“占据大头的三四线城市可能会在下半年对地产投资形成拖累。”兴业证券称。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 不过，通过其对2017年需要新增土地供应量测算出土地出让费，得出今年房地产投资总额。测算结果显示，2017年房地产投资大概在10.64万亿-10.94万亿之间，相应地，2017年地产投资的同比增幅可能在3.7%-6.7%之间。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 总体来看，“今年房地产投资可能前高后低，而三四线城市购买人群主要以自主为主，纯投资或投机性客户占比普遍较低，其房价短期内还可维持，而此地区销售向好也会对其地产投资产生积极作用。”兴业证券表示，在2017年的“地产调控大年”中，若占据大头的三四线城市地产投资下行，则地产投资将面临一定的下行压力。

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