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房地产跃入发展最高阶段——商业综合体时代

沭阳官方实播台   2017-04-13 09:10

[摘要] 商业综合体是一个全天候、一站式的生活消费娱乐中心,可以满足人们的多种需求,通常涵盖居住、办公、商业、酒店、会所、休闲娱乐等多种业态,一般体量较大,是人们休闲娱乐逛吃的好去处。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(0,0,0); PADDING-BOTTOM: 16px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px Simsun; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">在经历了社区商业、大卖场、MALL时代,商业地产现开始进入发展阶段——商业综合体时代。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(0,0,0); PADDING-BOTTOM: 16px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px Simsun; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">房地产跃入“商业综合体”时代

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(0,0,0); PADDING-BOTTOM: 16px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px Simsun; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">商业综合体是一个全天候、一站式的生活消费娱乐中心,可以满足人们的多种需求,通常涵盖居住、办公、商业、酒店、会所、休闲娱乐等多种业态,一般体量较大,是人们休闲娱乐逛吃的好去处。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(0,0,0); PADDING-BOTTOM: 16px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px Simsun; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">近几年来,商业综合体几乎成为房地产开发项目的代名词,各种商业综合体项目在各地纷纷涌现。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(0,0,0); PADDING-BOTTOM: 16px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px Simsun; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">据不完全统计,目前国内商业综合体项目约有近800个,总开发面积超过3亿平方米,这些项目主要集中在国内的一线、二线和三线城市

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(0,0,0); PADDING-BOTTOM: 16px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px Simsun; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">从供应来看,商业综合体在2013年之后的5年时间内迎来新一轮开发供应期。其中,2014年以及2015年是综合体供应最为迅猛的两年。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(0,0,0); PADDING-BOTTOM: 16px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px Simsun; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">那么面对如此巨大的供应量,那什么样的商业综合体才会是未来发展中的新趋势?

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(0,0,0); PADDING-BOTTOM: 16px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px Simsun; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">未来开发新趋势:

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(0,0,0); PADDING-BOTTOM: 16px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px Simsun; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">1、选址成关键

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(0,0,0); PADDING-BOTTOM: 16px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px Simsun; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">在各种商业综合体项目纷纷涌现时,选址已成为商业综合体开发的最关键问题。同时也是商业综合体开发的成功之匙。选址是综合性项目开发过程中的步,也是决定该项目成败的重要一环,因此选择区位时一定要统筹规划。  

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(0,0,0); PADDING-BOTTOM: 16px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px Simsun; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">2、融入社会功能新业态

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(0,0,0); PADDING-BOTTOM: 16px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px Simsun; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">融入当下实时的科技和实时的理念,巧妙将“休闲”、“娱乐”、“购物”、“健康”完美融合,让商业综合体成为该区域的的核心,全方位的融入居民的生活当中,从而形成一个多功能、高效率、具有一定辐射范围与影响力的商业综合体。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(0,0,0); PADDING-BOTTOM: 16px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px Simsun; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">3、加强体验式消费理念

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(0,0,0); PADDING-BOTTOM: 16px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px Simsun; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">随着新势力的崛起,因其便利与价格实惠等多种优势,对传统商业冲击不小,但也面临着的短板—缺乏体验感,相比之下,商业综合体能够扬长避短,让消费者增强体验感,这是无法比拟的优势。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(0,0,0); PADDING-BOTTOM: 16px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px Simsun; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">在日本,曾有个机构做过相应的调查,提升体验价值,享受逛的乐趣,是日本消费者的首要理由,而第二位的理由才是“比实体店便宜”。而这一理念也将成为未来消费群体选择购物方式的一种趋势。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(0,0,0); PADDING-BOTTOM: 16px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px Simsun; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">4、互赢合作的生态商业圈

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(0,0,0); PADDING-BOTTOM: 16px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px Simsun; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">能够构成商业形态的应该包含商业街、车站商业生态图等布局。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(0,0,0); PADDING-BOTTOM: 16px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px Simsun; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">通常商业街集中在城市的繁华地带,同时各商业街通过各车站生态圈相关联,在各车站之间的地带以超市、shoppingmall布局,从而构建地上地下,从区域以点带面的网状商业生态图,构成互赢合作的生态商业圈。

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