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买房实战篇——走完这7步选好房不是难事！

沭阳官方实播台 2016-10-24 10:38

[摘要] 工作几年省吃俭用后，手里有了一定积蓄，打算成为“房奴”？

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">工作几年省吃俭用后，手里有了一定积蓄，打算成为“房奴”？但是首付款却有点尴尬，要么选择市区的小房子，面积可能是50平米以下，通常是的老房子或者单身公寓；要么选择郊区面积稍大点的房子，这种情况该怎么买房？

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">地段的重要性地球人都知道，中国人更是深谙此道。好地段基本上等价于出行便利、生活配套完善、保值性好等特点。在地段这个因素里，首先考虑的应该是出行的便利性。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">对于次买房的人来说，买房就意味着欠债，工作要稳定些，跳槽要慎重些。对于工作异常稳定的人群，比如一些“铁饭碗”人群，买房则是尽可能单位。不能单位，也要以出行方便为准则置业。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">地段先确定了后，接下来就要筛选目标区域内房子，价格就在这个时候派上用场了。对于多数人来说，看上的房子总会比预算贵一些。这个时候我们应该果断以目标区域为向四周扩撒，直到价格你能承受。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">确定了目标区域，就要选楼盘和房子了。获取楼盘信息的渠道可以是互联网、也可以是线下的中介门店，这个耐心点就好。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">外围勘察，首先要观察楼盘所处位置的交通便利程度，有无站、公交站、城市快速路等。要计算清楚楼盘到各大重点区域的时间，这些重点区域可以是、医院、大型购物、高铁站等。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">关于的问题，不同城市有不同侧重，省会城市的价值会逐步凸显，但短距出行，的就不明显了。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">你以为你比置业顾问差？其实不一定。要知道置业顾问这个职业流动性本来就很高，置业顾问上岗前接受的培训不一定比你多。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">只要你够耐心，将房屋的知识先了解一遍，他们想宰你一顿也不大可能。楼盘的合法性可以通过五证来核实，房屋的设计好坏可以从容积率、户型、朝向等方面入手，你得学会从各项指标中分析好坏。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">实地看房是激动的，有木有？但是小编要说的是，千万别激动！一旦你过度激动，置业顾问就占据主动了，因为一般激动的都是“小白”。你得学会装深沉，装看盘老手，装大牛。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">看房还是希望有专业人士陪同的，至少也得带上个有购房经验的朋友。一些很重要的问题，一定要问清楚，即便对方不那么愿意告诉你。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">关于样板间，我们的经验是，把它当作别人的家就好。真搬到自己家来，要么不现实，要么得花一大笔钱，一般人很难承受得起。总之不要把样板间作为你买房的重要因素。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">关于配套建设，开发商说的不一定对，他们有可能把将来时说成完成时，把规划中的说成既成事实。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在预算能够覆盖的情况下，户型和楼层的选择，要尽量符合当地气候和居住舒适度。具体就不展开了，网上有太多此类解读。我们只说一点，开发商给你的户型图是经过精心打磨的，隐藏了很多缺陷。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房子也可以砍价，即使是热门城市，特殊的楼盘也有砍价的空间。一般来说，开盘比较久还没卖出去的房子，议价空间较大。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">这里给点小建议，在房地产营销体系中，置业顾问处于底端，**权限小，越往上**权限越大。如果能利用各种资源找更高级别的销售，省钱是肯定的。

标签：积蓄首付小房子公寓郊区沭阳房天下

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